Op een kavel van 264 m² tegenover de Kraaienlaan gelegen, naar ontwerp van architect J.B. Fels, karakteristiek ruim 4-laags 9 kamer herenhuis met 7 slaapkamers, kelder en verdiepte berging in de voortuin.
INDELING
Fraai aangelegde voortuin met verdiepte berging en terras gelegen op het zuidwesten.
Entree met luifel, gang, modern toilet met fontein, toegang naar een kelder verdeeld in 2 ruimten voorzien van wasmachineaansluiting, plavuizen vloertegels en een werkbank.
Lichte woon-/eetkamer met hout open haard, vrij uitzicht aan de voor- en achterkant en open doorgang naar een nette keuken voorzien van een 6-pits gasfornuis met oven, Amerikaanse koelkast, vaatwasser, 1¼ spoelbak met douchekraan en een vloer die is voorzien van vloerverwarming.
Riante achtertuin met 2 terrassen, stenen berging en de gehele dag zon.
1e VERDIEPING
Overloop, modern toilet met fontein, voorzijkamer, lichte voorslaapkamer en suite met kastenwand en annex balkon, achterslaapkamer en suite met kastenwand en annex balkon, moderne badkamer met ligbad, badkamermeubel, inloop (stort-) douche en vloerverwarming.
2e VERDIEPING
Overloop met modern toilet met fontein en toegang tot de sauna.
Voorzijkamer met een vaste kast, voorslaapkamer met groot dakkapel, vaste kast en toegang naar een tussengelegen doucheruimte met wastafel, achterslaapkamer tevens met groot dakkapel, vaste kast en toegang naar een doucheruimte.
3e VERDIEPING
Overloop met dakraam, ruime slaapkamer voorzien van een Velux dakkapel serre bestaande uit 6 dakramen.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2023 € 177,25.
Elektra 10 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Vaillant Eco Tec CW 6, bouwjaar 2018.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De woning is voorzien van 10 zonnepanelen Solarwatt 315-60M- Style PERC 2020).
De onderhoudssituatie van de keuken is goed en het sanitair goed tot uitstekend.
In 2021 zijn de badkamer en het sanitair vernieuwd.
De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed.
De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1931.
Woonoppervlakte ca. 191 m².
De inhoud van de woning is ca. 795 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
NABIJ
Winkels aan de Fahrenheitstraat, Goudsbloemlaan en De Savornin Lohmanlaan en op fietsafstand van de gezellige Frederik Hendriklaan en de Haagse binnenstad.
Badplaats Kijkduin, Bosjes van Poot, Bosjes van Pex, Haven van Scheveningen en op 5 minuten loopafstand van duinen, strand en zee!!
Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, tramlijn 12, bus 24), uitvalswegen via Westlandroute en Hubertustunnel.
Nabij European en International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten.
