Karperdaal 121, Den Haag
€ 437.500 k.k.

RUIME (ca. 140m2! woonoppervlak) EN ZEER VRIJ GELEGEN LICHTE hoek-eengezinswoning met ruime woonkeuken, grote woon-/eetkamer, 5 (!) slaapkamers waaronder een riante zolderkamer met diverse mogelijkheden, zonnige achtertuin op het Zuidwesten, inpandige bergingen en parkeerplaats voor de woning. De vorige eigenaren hebben hier langdurig en met heel veel plezier gewoond en hun kinderen grootgebracht. Kortom, een heerlijke gezinswoning waar een modernisering wel gewenst is.

Alle pluspunten op een rij?
- 5 goed bemeten slaapkamers;
- ruime woon-/eetkamer;
- ruime woonkeuken;
- tuin met vrij uitzicht over groen;
- inpandige berging op de begane grond;
- diverse parkeerplaatsen voor/naast de woning;
- naar eigen smaak te moderniseren.

Verdere wetenswaardigheden:
In de kindvriendelijke wijk “Kraaijenstein” gelegen met diverse recreatie- en natuurgebieden in de directe omgeving zoals “Madestein”, “Landgoed Ockenburgh” en het strand van Kijkduin. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum “Kraaijenstein” op loopafstand maar ook de winkels van “winkelcentrum Loosduinen” en “winkelcentrum Waldeck” zijn in nabije omgeving. Lekker uitgebreid shoppen, uitgaan of uiteten? Randstad Rail 2 brengt u binnen 30 min in het hartje van centrum Den Haag, maar ook zonder overstap naar de “Mall of the Netherlands”.

Indeling:
Via een recent opnieuw aangelegd en ruim opgezet woonerf betreedt u de wijk met diverse eengezinswoningen en openbare parkeerplaatsen. Aangekomen bij de woning vindt u een mogelijkheid tot parkeren voor de woning en een watertappunt op eigen terrein. Entree woning middels een voordeur die toegang geeft naar de ruime garderobe met binnendeur naar de grote berging (ca, 3.20x2.95) die tevens via een afgesloten buitendeur bereikbaar is. Vanuit de garderobe is er tevens een tochtdeur naar de lange gang (ca. 5.70x2.05) met diepe trapkast en net betegeld toilet met fonteintje inclusief spiegel. Grote en ruime woonkeuken (ca. 4.27x2.95) met keukenblok (met ingebouwde elektrische boiler), dubbele wasbak, elektrische oven, gaskookplaat, afzuigkap, grote raampartij aan de voorzijde en verbindingsdeur naar de woonkamer die tevens vanuit de gang bereikbaar is.
De lichte en L-vormige woon-/eetkamer (ca. 5.60/3.68x5.14) met elektrisch bedienbare zonwering is over de volle breedte aan de mooie tuinzijde gelegen met een deur naar de zonnige achtertuin (ca. 9.00x5.90) op het zuidwesten voorzien van een watertappunt, een achterom en een zijpad langs het huis naar de voorzijde.

1e Etage. Goed bemeten overloop (ca. 3.52x2.10/1.00) die toegang geeft tot alle vertrekken. Net betegeld toilet voorzien van een fonteintje met spiegel. Riante voorkamer (ca. 4.08x2.97). Diepe voorzijkamer (ca. 5.69x2.95). Achterkamer (ca. 3.83x2.08). 2e Achterkamer (ca. 3.83x2.97). Nette en betegelde badkamer (ca. 2.00x1.93) met wastafelmeubel, (huur)boiler, inloopdouche, wasmachineaansluiting en radiator.

2e Etage. Overloop met veel bergruimte in de knieschotten. Riante zolderkamer (ca. 8.02x2.96) over de volle diepte met vele mogelijkheden. Grote bergkamer (ca. 3.96x2.10) aan de achterzijde met opstelplaats CV-combiketel en Ithobox voor de mechanische ventilatie.

Bijzonderheden:
* Oplevering in overleg;
* Eigen grond;
* Voorzien van CV-combiketel, Nefit Excellent HR, bouwjaar 2000;
* Rondom voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (HR++);
* Elektra 5 groepen + slimme meter en boilergroep;
* Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2020/ achterzijde voorzien van “Keralit” platen;
* Notaris regio Haaglanden, waarbij de notariskeuze is voorbehouden aan verkoper i.v.m. afhandeling nalatenschap;
* Eigenaar is in het bezit van een Energielabel met aanduiding "C";
* Gezien het bouwjaar van de woning zal er preventief een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte;
* Daar verkoper niet zelf in de woning heeft gewoond zal in de koopakte tevens een “niet door verkoper zelf bewoond” clausule worden opgenomen;